湖南一砖一瓦

第一、熟悉招标文件和图纸。

这时候就要注意是否有稀有的材料和工艺了。如果有的话，我们应该尽快准备好材料价格或分包合同价格。

第二、收集材料价格，主要是大宗材料。

比如商品混凝土、钢筋、水泥的价格(注意税收因素)和砖的价格，要注意招投标合同的要求。如果是总价合同，那么我们不仅要看到眼前的价格，还要关注材料的走势。这时候要问一些和我们有长期合作的材料供应商，他们的材料价格是很了解的。多年的商业经验使他们对材料市场非常敏感。另外要多关注国家相关政策，也就是大环境的走向。即如果在北方，很多城市的工程材料生产厂家都被当地黑手党垄断，以至于价格高于市场平均价格。简而言之:这个层次需要更多的思考。不然就大错特错了，注意留点余量。

第三、确定劳动力价格

其实大家都知道，土建和安装定额里的人工费都是给了那些不愿意干的人，因为太低了。按照目前通行的做法，包工头团队进行包工包料，按照混凝土工、油漆工、钢筋工、木工等几大工种进行分包。如果有长期合作的团队，可以让他们看完图纸后给我们报价。总的来说，他们对这个东西是很准确的。根据我的经验。混凝土主体阶段常见的框架结构一般在35元/㎡左右，包括基础主体混凝土、填充墙(一般基础按建筑面积计算)、绑线钢筋工280吨，粉刷一般在30元/㎡左右，木工30元/㎡。

注:每个项目特点、质量要求、工期要求不同，此价格波动较大。想创杯的项目，瓦工木工价格高一些，高层剪力墙结构木工价格和钢筋工价格要提高，隔断少的工厂可以降低瓦工价格。商品混凝土工程瓦工降价。对于工期加快的项目，木工的价格相差很大。经验较少或刚从站点毕业的同事不要乱来。问问现场的施工人员(尤其是承包商来的)或者施工项目经理，谁更擅长。

第四、工程量计算

就是一点统筹计算，事半功倍。

第五、集团综合单价

这也是影响中标与否的关键一步。尤其是很多项目已经开始清单报价，价格风险对我们施工单位更重要。这个东西必须基于材料价格信息和调查的人工价格(分配给它)。

第六、测算综合单价

有许多子项目，但那些是唯一占大部分费用的项目。我一般测量这些项目:混凝土、钢筋、外架、模板(测量费)、地砖、干挂等外墙高级装修。

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